Héctor Illueca presenta la licitació de 17 solars públics per a construir 1.090 habitatges en lloguer social - GVANEXT

El vicepresident segon i conseller d'Habitatge i Arquitectura Bioclimàtica, Héctor Illueca, ha presentat la convocatòria del programa d'ajudes a construir habitatges en lloguer social en edificis energèticament eficients en el marc dels fons Next Generation. Allí ha estat acompanyat pel director de l'Escola Tècnica Superior d'Enginyeria d'Edificació de la Universitat Politècnica de València (UPV), Fernando Cos-Gayón.

El vicepresident segon ha assenyalat que es tracta “del primer programa per a fomentar la construcció d'habitatge en règim de lloguer assequible finançat amb fons públics”. En aquest sentit, ha assegurat que “estem davant de l'impuls definitiu a l'estratègia d'ampliació del parc públic que treballem en els últims anys des de la Generalitat Valenciana”.

Així mateix, ha destacat que el programa que ara presenta “significa també una nova manera de col·laboració publicoprivada entre l'Administració pública i agents privats, que comparteixen l'objectiu comú de construir més habitatge assequible. Sens dubte, és una oportunitat històrica, perquè, a més, som pioners en aquest model i la primera comunitat autònoma que tira aquest projecte, del qual ja estem preparant la posada en marxa d'una segona fase”.

Aquesta setmana s'ha publicat en el DOGV l'anunci del plec de les bases del concurs del dret de superfície de 17 parcel·les propietat de l'Entitat Valenciana d´Habitatge i Sòl (EVha) per a la promoció, construcció i gestió de 1.090 habitatges de protecció pública energèticament eficients en règim de lloguer social. El termini per a presentar ofertes acaba el 8 de febrer.

Les construccions es desenvoluparan en règim de col·laboració publicoprivada a través d'ajudes. Concretament, comptaran amb 54.105.000 euros dins del Programa d'ajudes a la construcció d'habitatges en lloguer social dels fons Next Generation, tal com es va signar en l'acord bilateral entre la ministra de Transports, Mobilitat i Agenda Urbana, Raquel Sánchez, i el vicepresident autonòmic fa uns mesos. Una actuació que s'emmarca en els programes d'ajuda en matèria de rehabilitació residencial i habitatge social del Pla de recuperació, transformació i resiliència (PRTR).

Característiques del concurs de solars

La jornada ha continuat la presentació de l'ordre de bases per a concedir les subvencions a la construcció d'habitatges en lloguer social en edificis energèticament eficients, a càrrec de la directora general d'Habitatge i Regeneració Urbana, Elena Azcárraga.

Segons ha explicat, per a poder obtindre finançament amb càrrec a aquest programa s'hauran de complir, entre altres, els requisits següents: els edificis hauran de tindre un consum d'energia primària no renovable inferior als valors límit establits; almenys el 70 % dels residus de construcció i demolició hauran de ser reutilitzats o reciclats; limitar la generació de residus; no causar un perjudici significatiu al medi ambient, i complir els percentatges de l'etiquetatge climàtic i mediambiental.

L'EVha actuarà com a entitat col·laboradora i, mitjançant la subscripció d'un conveni amb la Vicepresidència Segona i Conselleria d'Habitatge i Arquitectura Bioclimàtica, es farà càrrec de gestionar i tramitar les ajudes.

Seguidament, el director general de l'EVha, Rafael Montero, ha presentat el plec de condicions tècniques de la licitació. Per al concurs de constitució del dret de superfície, es posen a disposició 17 parcel·les agrupades en tres lots.

El primer i segon són de la província d'Alacant. El primer ofereix tres parcel·les en el sector l'Alqueria a Sant Joan d´Alacant, una a l'avinguda Ausiàs March al Campello i una altra a Rabasa fase II a Alacant. El segon lot també ofereix altres quatre parcel·les a l'Alqueria a Sant Joan d'Alacant i dues al carrer de l'Horta, a Sant Vicent del Raspeig. El tercer correspon a la província de València amb tres parcel·les a la Torre de València, dues a Santa Anna a Gandia i una al carrer l'Horta de Silla.

L'EVha ha fet una licitació pública en què s'adjudique la promoció, construcció i posterior gestió dels habitatges. L'ajuda serà proporcional a la superfície útil de cada habitatge, i és d'un màxim de 700 euros per metre quadrat i una subvenció màxima de 50.000 euros per habitatge.

Inicialment, el dret de superfície es va establir en un termini màxim de 55 anys. No obstant això, per a garantir la viabilitat de les parcel·les oferides en un moment d'incertesa econòmica com l'actual, es dona la possibilitat de prorrogar el contracte fins a un màxim de 75 anys. Aquesta ampliació implica també la pròrroga de la vigència de la destinació a lloguer social dels habitatges.

El termini d'execució de les obres serà com a màxim de 36 mesos des de l'obtenció de llicència d'obres.

Respecte a les condicions de les persones arrendatàries, l'habitatge haurà de ser el domicili habitual i permanent, hauran d'estar inscrits en el Registre de Demandants d'Habitatge de la Comunitat i tindre uns ingressos màxims de 4,5 vegades l'IPREM referits a 12 pagues, que seran menys restrictius per a famílies nombroses i amb persones amb discapacitat.

Un comité d'experts garantirà la solidesa i viabilitat de les propostes que valorarà diferents criteris d'adjudicació. D'una banda, dins de la proposta arquitectònica i d'integració urbana es valorarà el punt de vista urbanístic, residencial, els habitatges, zones comunes, eficiència energètica i control mediambiental, racionalitat constructiva i manteniment, i des del punt de vista social i comunitari. D'altra banda, també es tindrà en compte el model de gestió i manteniment proposat per a l'immoble.

El tancament de la jornada ha estat a càrrec del secretari autonòmic d'Habitatge i Funció Social, Alejandro Aguilar.